404 397 €
T4
109 m²
AHUY
21121
+12%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 397 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
AHUY (21121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 397 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 414 €
Prix net vendeur
386 983 €
Frais de notaire
+28 368 €
Émoluments
4 187 €
Droits & taxes
22 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 765 €
Capital à emprunter
432 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 173 €/mois | 15 676 €/mois | 434 532 € | 45 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 455 640 € | 66 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 494 280 € | 104 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 147 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 192 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
14 388 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AHUY ↗ +47.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AHUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 7 Rue Du Puits De Bois | 475 000 € | 104 m² | 4 567 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue Des Mariottes | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Dames Fines | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 13/09/2024 | 3a Rue Du Moulin | 329 000 € | 107 m² | 3 075 € |
| 24/11/2023 | 9 Rue Des Pierres Seches | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 16/10/2023 | 27 Rue Des Marronniers | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Du Paradis | 488 000 € | 121 m² | 4 033 € |
| 30/08/2023 | 4 All Des Prunus | 332 150 € | 115 m² | 2 888 € |
| 16/08/2023 | 1 Rle De La Chapelle | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |