637 000 €
T4
113 m²
ALBIGNY SUR SAONE
69250
+22%
vs marché
5 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ALBIGNY SUR SAONE (69250)
Terrain
1 377 m²
DPE
D
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 431 €
Prix net vendeur
609 569 €
Frais de notaire
+43 635 €
Émoluments
6 321 €
Droits & taxes
35 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 635 €
Capital à emprunter
680 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 136 €/mois | 24 655 €/mois | 683 424 € | 70 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 716 640 € | 104 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 777 420 € | 164 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 845 040 € | 232 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 915 000 € | 302 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
14 916 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
216% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBIGNY SUR SAONE ↗ +57.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBIGNY SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rte Des Monts D Or | 548 000 € | 100 m² | 5 480 € |
| 14/02/2025 | 9 Che Du Trou Du Chat | 34 020 € | 108 m² | 315 € |
| 19/12/2024 | 46 Che Du Tison | 386 000 € | 90 m² | 4 289 € |
| 05/11/2024 | 6 Quai General De Gaulle | 437 500 € | 90 m² | 4 861 € |
| 27/09/2024 | 23 Av Des Avoraux | 499 570 € | 105 m² | 4 758 € |
| 17/09/2024 | 2 Che Du Tison | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 23/08/2024 | 16 Les Hauts D'albigny | 517 000 € | 128 m² | 4 039 € |
| 25/06/2024 | 27 Che Des Grolles | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 07/02/2024 | 36 Av Des Avoraux | 469 000 € | 95 m² | 4 937 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue Lefebvre | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 13/10/2023 | 7 Mte Du Chanoine Roullet | 545 000 € | 130 m² | 4 192 € |
| 11/08/2023 | 49 Av Gabriel Peri | 576 000 € | 112 m² | 5 143 € |
| 13/06/2023 | 4 Che Des Grolles | 721 770 € | 130 m² | 5 552 € |
| 30/03/2023 | 11 Les Hauts D'albigny | 615 000 € | 128 m² | 4 805 € |