277 330 €
T5
100 m²
ALIZAY
27460
+33%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 330 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ALIZAY (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 206 €
Prix net vendeur
264 124 €
Frais de notaire
+19 942 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 272 €
Capital à emprunter
297 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 30 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 71 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
13 200 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALIZAY ↗ +19.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALIZAY
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288 193 € | 2 620 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ALIZAY
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 IGOVILLE
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293 650 € | 2 937 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 IGOVILLE
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297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 IGOVILLE
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297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 IGOVILLE
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297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 IGOVILLE
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249 087 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 IGOVILLE
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243 289 € | 2 616 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MANOIR
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242 810 € | 2 428 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ALIZAY
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ALIZAY
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MANOIR
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239 900 € | 1 999 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MANOIR
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239 900 € | 1 999 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Joseph Epstein | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 06/05/2025 | 143 Rue De L Andelle | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 26/04/2025 | 2a Rue Simone De Beauvoir | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 16/04/2025 | 18 Rue De La Garenne | 301 900 € | 113 m² | 2 672 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Olga Bancic | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Olga Bancic | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Joseph Epstein | 213 150 € | 82 m² | 2 599 € |
| 02/12/2024 | 3b Rue De La Garenne | 161 540 € | 84 m² | 1 923 € |
| 16/11/2024 | 147 Rue De L Andelle | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Glycines | 222 280 € | 100 m² | 2 223 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Solitaire | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 03/10/2024 | 59 Rue De La Garenne | 228 900 € | 97 m² | 2 360 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De La Garenne | 205 100 € | 84 m² | 2 442 € |
| 04/04/2024 | 78 Rue De L Andelle | 235 800 € | 120 m² | 1 965 € |