340 000 €
T4
93 m²
ANJOU
38150
+52%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ANJOU (38150)
Terrain
2 007 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 276 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANJOU ↗ +17.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANJOU
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340 000 € | 3 656 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLE SOUS ANJOU
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340 000 € | 3 656 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUGE CHAMBALUD
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339 000 € | 3 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE DE SURIEU
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349 999 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 AGNIN
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330 000 € | 3 333 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 AGNIN
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330 000 € | 3 333 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DE SURIEU
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DE SURIEU
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 AGNIN
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330 000 € | 3 333 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 ASSIEU
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSIEU
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315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSIEU
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SONNAY
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310 000 € | 2 672 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SONNAY
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310 000 € | 2 672 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 AGNIN
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 Lot Du Bruchet | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 01/10/2024 | 26 Rte Du Dauphine | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 18/09/2024 | 21 Che Des Aubergeons | 430 650 € | 102 m² | 4 222 € |
| 05/09/2024 | 9 Che Des Oches | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 26/02/2024 | 9 Che Des Oches | 70 500 € | 86 m² | 820 € |
| 29/01/2024 | 3 Che Des Aubergeons | 228 320 € | 84 m² | 2 718 € |
| 26/12/2023 | 8 Che Des Patas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/12/2023 | 6 Che De L Etrat | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/08/2023 | 6 Mte Du Village | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |