270 000 €
T4
73 m²
AUSSONNE
31840
+16%
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
AUSSONNE (31840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 636 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUSSONNE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 300 € | 3 100 € | 83 m² | 4 | Voir |
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285 272 € | 3 396 € | 84 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 21 Rue Louis Lareng | 219 030 € | 82 m² | 2 671 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue Louis Lareng | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Marie Curie | 301 480 € | 91 m² | 3 313 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Simone De Beauvoir | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 12/03/2025 | 90 Rue Cahuzac | 203 335 € | 60 m² | 3 389 € |
| 18/02/2025 | 995 Che De Lancefoc | 308 700 € | 75 m² | 4 116 € |
| 11/02/2025 | 2920 Che De L Enseigure | 282 090 € | 88 m² | 3 206 € |
| 31/01/2025 | 11 Lot Les Villas De Panariol | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/01/2025 | 23 Che Du Clos Des Champs | 268 600 € | 90 m² | 2 984 € |
| 24/01/2025 | 2552 Che De L Enseigure | 275 100 € | 76 m² | 3 620 € |
| 04/10/2024 | 252 Av De La Republique | 224 970 € | 70 m² | 3 214 € |
| 12/09/2024 | 38 Che De Peyrelong | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 27/08/2024 | 14 Lot Clos Du Castelet | 254 900 € | 92 m² | 2 771 € |
| 20/08/2024 | 16 Lot Le Village | 265 250 € | 86 m² | 3 084 € |
| 04/07/2024 | 193 Che De Periac | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |