278 628 €
T4
75 m²
SEILH
31840
+21%
vs marché
3 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 628 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SEILH (31840)
Terrain
420 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 628 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 268 €
Prix net vendeur
265 360 €
Frais de notaire
+20 026 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 654 €
Capital à emprunter
298 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILH ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 690f Rue De La Prairie | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 13/03/2025 | 20 Pl De Roaldes Du Bourg | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 30/01/2025 | 6c Che Des Couffignades | 218 950 € | 85 m² | 2 576 € |
| 17/01/2025 | 677f Rue De La Prairie | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Des Pecheurs De Sable | 232 650 € | 86 m² | 2 705 € |
| 02/12/2024 | 686f Rue Des Chasseens | 229 320 € | 89 m² | 2 577 € |
| 16/10/2024 | 8 Che De Papou | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Des Chasseens | 283 500 € | 85 m² | 3 335 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Pecheurs De Sable | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 24/07/2024 | 3 Che De La Plaine | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 16/07/2024 | 20 All Des Tricheries | 424 300 € | 88 m² | 4 822 € |
| 10/07/2024 | 3f Rte De Toulouse | 158 000 € | 58 m² | 2 724 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Joseph Andre | 226 350 € | 86 m² | 2 632 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Des Pecheurs De Sable | 182 500 € | 70 m² | 2 607 € |
| 15/05/2024 | 625f Rue De La Prairie | 259 000 € | 83 m² | 3 120 € |