226 000 €
T4
83 m²
AVIRON
27930
+16%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVIRON (27930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 956 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIRON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUICHAINVILLE
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226 200 € | 2 381 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 CIERREY
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CIERREY
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CIERREY
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CIERREY
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 GAUVILLE LA CAMPAGNE
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 GAUVILLE LA CAMPAGNE
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224 500 € | 2 641 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GUICHAINVILLE
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228 000 € | 2 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHAINVILLE
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228 000 € | 2 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 AVIRON
|
223 900 € | 2 698 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 NORMANVILLE
|
223 400 € | 2 234 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAVIGNY
|
223 200 € | 2 657 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERVILLE LA CAMPAGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 HUEST
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 HUEST
|
222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2024 | 30 Rue De La Foret | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 02/08/2024 | 3 Le Clos Chatillon | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Des Tourelles | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 10/11/2023 | 21 Res La Croix | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 23/08/2023 | 22 Res La Croix | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue Du Bourg | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |