223 200 €
T4
84 m²
GRAVIGNY
27930
+21%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 200 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 629 €
Prix net vendeur
212 571 €
Frais de notaire
+16 405 €
Émoluments
2 514 €
Droits & taxes
12 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 605 €
Capital à emprunter
239 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 240 576 € | 24 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 252 240 € | 36 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 136 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 81 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 106 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 088 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAVIGNY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HUEST
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 HUEST
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 CIERREY
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CIERREY
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CIERREY
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CIERREY
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 GAUVILLE LA CAMPAGNE
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AVIRON
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226 000 € | 2 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GUICHAINVILLE
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226 200 € | 2 381 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOULAY MORIN
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219 700 € | 2 388 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 13 Rue Des Aubepines | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 26/04/2025 | 6 Rue Galilee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 16/04/2025 | 79b Av Aristide Briand | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Albert Camus | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 29/03/2025 | 14 Rue De Netreville | 172 800 € | 77 m² | 2 244 € |
| 25/03/2025 | 13b Rue Du Carmel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 01/02/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 22/01/2025 | 1 Av Aristide Briand | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Paul Cezanne | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Paul Cezanne | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Joliot Curie | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du 23 Aout 1944 | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |