282 789 €
T4
91 m²
AVIRON
27930
+32%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
AVIRON (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 466 €
Prix net vendeur
269 323 €
Frais de notaire
+20 298 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 087 €
Capital à emprunter
303 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 31 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 319 080 € | 46 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 73 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 103 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 134 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 012 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIRON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2024 | 30 Rue De La Foret | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 02/08/2024 | 3 Le Clos Chatillon | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 21/06/2024 | 1 Lot Les Houx Verts | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 10/11/2023 | 21 Res La Croix | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 23/08/2023 | 22 Res La Croix | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue Du Bourg | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |