296 000 €
T5
98 m²
BASSAN
34290
+22%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BASSAN (34290) • Bassan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
12 936 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSAN ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTBLANC
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBLANC
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 6 | Voir |
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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T5 LIEURAN LES BEZIERS
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286 000 € | 3 109 € | 92 m² | 5 | Voir |
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286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 VALROS
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309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 COULOBRES
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283 000 € | 2 620 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Traisors | 294 480 € | 88 m² | 3 346 € |
| 31/03/2025 | 12b Gr Grand Rue | 210 130 € | 85 m² | 2 472 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Du Font Maurel Le Bas | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Du Sauvignon | 238 600 € | 84 m² | 2 840 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 346 110 € | 115 m² | 3 010 € |
| 12/03/2025 | 28 Rue Des Traisors | 244 000 € | 91 m² | 2 681 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Faisses | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De La Syrah | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 17/12/2024 | 23 Av De Beziers | 267 655 € | 117 m² | 2 288 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Du Puits Neuf | 168 500 € | 84 m² | 2 006 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Du Carignan | 234 850 € | 92 m² | 2 553 € |
| 29/11/2024 | 43 Av De La Garrigue | 353 391 € | 105 m² | 3 366 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Des Glycines | 260 500 € | 95 m² | 2 742 € |
| 16/10/2024 | 2 Av Du Chardonnay | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/09/2024 | 40 Av Des Bassins | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |