154 975 €
T5
94 m²
ST JEAN ST GERMAIN
37600
-5%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST JEAN ST GERMAIN (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 380 €
Prix net vendeur
147 595 €
Frais de notaire
+11 949 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 924 €
Capital à emprunter
166 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 349 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 129 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
12 408 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
154 975 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
154 379 € | 1 544 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
155 948 € | 1 714 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
155 948 € | 1 714 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
152 500 € | 1 412 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
152 500 € | 1 412 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU LES LOCHES
|
161 250 € | 1 734 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
162 475 € | 1 728 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
163 519 € | 1 487 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARENNES
|
164 440 € | 1 749 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
145 000 € | 1 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN ST GERMAIN
|
143 000 € | 1 254 € | 114 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Les Hautes Maisons | 33 700 € | 86 m² | 392 € |
| 03/03/2025 | 3 All Du Puits Aubert | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 06/12/2024 | 6 La Guiffaudiere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 25/07/2024 | 379 Les Justices | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 19/12/2023 | 1 Imp Du Four A Pain | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 15/12/2023 | 8 All Du Puits Aubert | 259 430 € | 104 m² | 2 495 € |