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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Dans un quartier calme situé à 2 km du centre ville, plain-pied récent offrant cuisine équipée ouverte sur séjour traversant, cellier, 3 chambres dont une parentale (avec salle d'e...
Route de Sainte Foy des Vignes 24100 Bergerac
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 24 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 112 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGERAC ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BERGERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERGERAC
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219 900 € | 2 416 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT DES VIGNES
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227 400 € | 2 274 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LAURENT DES VIGNES
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228 900 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DES VIGNES
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228 900 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEMBRAS
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230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LEMBRAS
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230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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231 000 € | 2 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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233 000 € | 2 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 BERGERAC
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213 000 € | 2 029 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 BERGERAC
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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212 000 € | 1 981 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LEMBRAS
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236 500 € | 2 274 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 CREYSSE
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210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27 Rue Desmartis | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/06/2025 | 8 Imp Georges Rouault | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Saint Georges | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 06/05/2025 | 15 Rue Du Sergent Allard | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Marguerites | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Commandant Rene Mouchotte | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 222 550 € | 90 m² | 2 473 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Fustel De Coulanges | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue President Salvador Allende | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Cesar Franck | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 135 300 € | 72 m² | 1 879 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Francois Rude | 171 900 € | 74 m² | 2 323 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Du Professeur Calmette | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 21/03/2025 | 9013 Av Aristide Briand | 138 320 € | 80 m² | 1 729 € |
| 20/03/2025 | 41 Bd Beausoleil | 184 520 € | 73 m² | 2 528 € |