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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Bergerac, proche des commodités et dans un environnement calme, nous vous proposons cette maison neuve de plain-pied de 2023. Elle se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour av...
Allee Riviere 24100 Bergerac
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGERAC ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BERGERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERGERAC
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223 600 € | 2 457 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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213 000 € | 2 029 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT DES VIGNES
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227 400 € | 2 274 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BERGERAC
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212 000 € | 1 981 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DES VIGNES
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228 900 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DES VIGNES
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228 900 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CREYSSE
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210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CREYSSE
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210 000 € | 2 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CREYSSE
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T5 BERGERAC
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210 000 € | 1 892 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LEMBRAS
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230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LEMBRAS
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230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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231 000 € | 2 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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208 260 € | 1 893 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BERGERAC
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208 000 € | 1 944 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 27 Rue Desmartis | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/06/2025 | 8 Imp Georges Rouault | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Saint Georges | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 06/05/2025 | 15 Rue Du Sergent Allard | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Marguerites | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Commandant Rene Mouchotte | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Lauriers | 222 550 € | 90 m² | 2 473 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue President Salvador Allende | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Fustel De Coulanges | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Cesar Franck | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 135 300 € | 72 m² | 1 879 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Francois Rude | 171 900 € | 74 m² | 2 323 € |
| 28/03/2025 | 72 Rue Du Professeur Calmette | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 21/03/2025 | 9013 Av Aristide Briand | 138 320 € | 80 m² | 1 729 € |
| 20/03/2025 | 7 Che Du Barrage Ouest | 324 900 € | 84 m² | 3 868 € |