260 661 €
T4
88 m²
BESNE
44160
+10%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 661 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BESNE (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 661 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 412 €
Prix net vendeur
248 249 €
Frais de notaire
+18 852 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 513 €
Capital à emprunter
279 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 280 644 € | 29 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 616 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PONTCHATEAU
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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258 500 € | 2 559 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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T5 CROSSAC
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255 942 € | 2 534 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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255 003 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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267 503 € | 2 432 € | 110 m² | 5 | Voir |
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251 956 € | 2 377 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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251 819 € | 2 518 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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269 750 € | 2 839 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GUILLAUME
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269 750 € | 3 290 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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269 750 € | 3 290 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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269 750 € | 3 290 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Treffier | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 31/03/2025 | 3 Le Petit Criaud | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 31/01/2025 | 14 All Des Sorbiers | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 28/01/2025 | 5037 La Gare | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Vulpins | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue Du Pont Neuf | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 29/11/2024 | 21 Rte De Saint Nazaire | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 18 All Des Saules | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue De La Geriais | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/09/2024 | 5135 La Haumenais | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 24/06/2024 | 10 All Des Fauvettes | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 14/06/2024 | 5880 La Savinais | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 10/06/2024 | 5833 La Savinais | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 5181 Treffier | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 23/11/2023 | 31 Rte De Saint Nazaire | 228 500 € | 82 m² | 2 787 € |