295 000 €
T5
80 m²
BOULEURS
77580
-4%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BOULEURS (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 560 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULEURS ↗ +13.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUCOURTOIS
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRECY LA CHAPELLE
|
297 658 € | 2 977 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUERARD
|
300 000 € | 3 704 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERARD
|
289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
286 672 € | 3 018 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONCELLES EN BRIE
|
303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
303 981 € | 3 340 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
303 981 € | 3 340 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
304 000 € | 3 304 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 VOULANGIS
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRE LEVEE
|
305 900 € | 3 399 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
282 059 € | 3 169 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
282 059 € | 3 169 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTEVROULT
|
312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 117 800 € | 70 m² | 1 683 € |
| 06/01/2025 | 4c Rue De La Republique | 404 000 € | 100 m² | 4 040 € |
| 24/10/2024 | 75 Rue De Montpichet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Romain Rolland | 303 900 € | 79 m² | 3 847 € |
| 03/10/2024 | 14 Rue Romain Rolland | 288 000 € | 79 m² | 3 646 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Romain Rolland | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 20/09/2024 | 37 Rue De Montpichet | 350 965 € | 98 m² | 3 581 € |
| 29/03/2024 | 70 Rue Sinoel | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 27/10/2023 | 40 Rue De La Republique | 452 000 € | 87 m² | 5 195 € |
| 29/08/2023 | 1b Che De Laitre | 298 700 € | 80 m² | 3 734 € |
| 15/06/2023 | 15b Rue Du Hameau De Sarcy | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |