279 000 €
T5
129 m²
BREZE
49260
+24%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BREZE (49260)
Terrain
658 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
17 028 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREZE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREZE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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279 000 € | 2 163 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 BREZE
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279 000 € | 2 163 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 BREZE
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279 000 € | 2 163 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 BREZE
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279 000 € | 2 163 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 BREZE
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287 000 € | 1 852 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BREZE
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T6 LE PUY NOTRE DAME
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270 000 € | 1 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MACAIRE DU BOIS
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266 863 € | 2 069 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTREUIL BELLAY
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262 500 € | 1 875 € | 140 m² | 7 | Voir |
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262 500 € | 1 875 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 COURCHAMPS
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261 000 € | 2 105 € | 124 m² | 8 | Voir |
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T7 MONTREUIL BELLAY
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249 000 € | 1 638 € | 152 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Res Le Grand Clos | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Des Troglodytes St Cyr | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 63 750 € | 105 m² | 607 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De L Amiral Maille Breze | 198 000 € | 150 m² | 1 320 € |
| 20/11/2024 | 5290 Rue Foucault St Cyr | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Foucault St Cyr | 158 978 € | 148 m² | 1 074 € |
| 26/08/2024 | 17 Rue St Vincent Breze | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 20/06/2024 | 5 Bd De Caulx | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Des Vendanges | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 19/04/2024 | 116 Rue De La Paleine | 196 000 € | 153 m² | 1 281 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue St Vincent Breze | 196 000 € | 150 m² | 1 307 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Du Vieux Chateau | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Des Vignes Chace | 233 000 € | 103 m² | 2 262 € |
| 21/07/2023 | 32 Rue De L Amiral Maille Breze | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 13/07/2023 | 25 Res Le Grand Clos | 175 000 € | 143 m² | 1 224 € |