266 863 €
T5
129 m²
ST MACAIRE DU BOIS
49260
+39%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 863 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST MACAIRE DU BOIS (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 863 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 492 €
Prix net vendeur
255 371 €
Frais de notaire
+19 341 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 204 €
Capital à emprunter
286 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 297 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
17 028 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MACAIRE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREZE
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287 000 € | 1 852 € | 155 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Croix Pinot | 60 000 € | 147 m² | 408 € |
| 07/10/2024 | 1 Les Hayes | 235 000 € | 148 m² | 1 588 € |
| 08/06/2023 | 3 Imp De L'abbe Reine | 120 000 € | 140 m² | 857 € |