369 500 €
T6
125 m²
CARQUEFOU
44470
-11%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CARQUEFOU (44470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 911 €
Prix net vendeur
353 589 €
Frais de notaire
+26 077 €
Émoluments
3 866 €
Droits & taxes
20 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 577 €
Capital à emprunter
395 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 41 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
16 500 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARQUEFOU ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CARQUEFOU
2 502-2 652€
70j
2 846-2 996€
114j
2 972-3 122€
111j
3 135-3 285€
114j
3 423-3 573€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARQUEFOU
|
369 500 € | 2 956 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
369 500 € | 2 956 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
369 500 € | 2 956 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARQUEFOU
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARQUEFOU
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARQUEFOU
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
370 900 € | 3 040 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
370 900 € | 3 040 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
370 900 € | 3 040 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
366 500 € | 2 819 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARE SUR LOIRE
|
374 000 € | 3 016 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
360 500 € | 3 081 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
360 500 € | 3 081 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOUARE SUR LOIRE
|
360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Imp Polymnie | 520 400 € | 129 m² | 4 034 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De L Amazone | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 29/04/2025 | 5 Che Des Gagneries | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 22/04/2025 | 13 Imp St Vincent De Paul | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl De La Ferronnerie | 273 500 € | 102 m² | 2 681 € |
| 31/03/2025 | 48 Rue De La Mainguais | 323 000 € | 115 m² | 2 809 € |
| 27/03/2025 | 9001 Rue Des Ruettes | 509 245 € | 111 m² | 4 588 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Mozart | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 03/03/2025 | 110 Rue De La Salle | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |
| 14/02/2025 | 26 Che Des Pres Noroux | 361 500 € | 130 m² | 2 781 € |
| 13/02/2025 | 4 Imp Des Avocettes | 428 000 € | 115 m² | 3 722 € |
| 13/02/2025 | 10ter Sq Duquesne | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 12/02/2025 | 8 Imp Des Ondines | 416 250 € | 125 m² | 3 330 € |
| 04/02/2025 | 12 Imp De La Touraine | 338 000 € | 119 m² | 2 840 € |
| 22/01/2025 | 7 Imp Des Avocettes | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |