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99 300 €
T4 82 m²
CASTANS 11160
-29% vs marché
1 211 €/m²

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99 300

Maison • 4 pièces • 82 m²

CASTANS (11160)
Terrain 6 m²
Sans vis-à-vis Jardin Cheminée Agrandissable
DPE G 436 kWh/m²
GES C 14 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

Castans - Ancien moulin en pierre au bord de l'eau, en pleine natureÀ 40 minutes de Carcassonne, niché en bordure d'une rivière dans la Montagne Noire, cet ancien moulin en pierre ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 99 300 €
Honoraires agence (~5,0%) -4 729 €
Prix net vendeur 94 571 €
Frais de notaire +8 312 €
Émoluments 1 383 €
Droits & taxes 5 579 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 107 612 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 107 612 €
Capital à emprunter 107 612 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 944 €/mois 2 861 €/mois 113 280 € 16 430 € 3,20%
15 ans 683 €/mois 2 070 €/mois 122 940 € 26 090 € 3,30%
20 ans 557 €/mois 1 688 €/mois 133 680 € 36 830 € 3,40%
25 ans 482 €/mois 1 461 €/mois 144 600 € 47 750 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
10 824 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an
Charges copro. NR 492 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 758 €/an
GLI (2,5%) 271 €/an
Vacance locative 902 €/an
Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
23% plus cher

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CASTANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
21/10/2024 93 Las Crouzetos 70 000 € 90 m² 778 €
23/04/2024 80 Hameau D Escandelle 20 000 € 90 m² 222 €
29/08/2023 43c Les Camps Bous 100 239 € 69 m² 1 453 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).