183 300 €
T3
72 m²
COURDEMANCHE
27320
+24%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 300 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
COURDEMANCHE (27320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 729 €
Prix net vendeur
174 571 €
Frais de notaire
+13 799 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 099 €
Capital à emprunter
197 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 197 904 € | 20 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 504 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/01/2025 | 23b Rue Des Fermes | 188 500 € | 72 m² | 2 618 € |
| 18/07/2024 | 3 Rte Du Blanc Fosse | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue De La Mairie | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 27/04/2024 | 18 Rue Du Moulin | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 20/03/2024 | 9001 Beaupuits | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 28/11/2023 | 2 Che Des Chataigniers | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 08/11/2023 | 111 La Vallee Ouest | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 26/05/2023 | 3 Che De La Fontaine | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 15/05/2023 | 18 Rue Du Moulin | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |