252 130 €
T4
88 m²
EMANVILLE
76570
+67%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 130 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
EMANVILLE (76570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 006 €
Prix net vendeur
240 124 €
Frais de notaire
+18 296 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 426 €
Capital à emprunter
270 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 497 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 616 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, EMANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EMANVILLE
|
252 130 € | 2 865 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMESY
|
252 490 € | 2 744 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMESY
|
252 490 € | 2 744 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAVILLY
|
253 000 € | 2 410 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMESY
|
253 026 € | 2 481 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMESY
|
253 026 € | 2 481 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAVILLY
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAVILLY
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESQUIENNES
|
255 538 € | 2 388 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRESQUIENNES
|
248 114 € | 2 363 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESQUIENNES
|
256 547 € | 2 851 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMESY
|
256 700 € | 2 567 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRESQUIENNES
|
257 800 € | 3 106 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRESQUIENNES
|
258 789 € | 2 783 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRESQUIENNES
|
245 083 € | 2 476 € | 99 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 887 Rue Du Capet | 241 500 € | 107 m² | 2 257 € |
| 05/06/2024 | 1134 Rue De La Croix De Buis | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 23/10/2023 | 130 Rue Du Capet | 146 600 € | 96 m² | 1 527 € |
| 07/06/2023 | 884 Rue Du Capet | 238 000 € | 81 m² | 2 938 € |