309 000 €
T5
90 m²
FLEURY MEROGIS
91700
+10%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FLEURY MEROGIS (91700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY MEROGIS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY MEROGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLEURY MEROGIS
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR ORGE
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR ORGE
|
310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR ORGE
|
310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
307 000 € | 3 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
313 000 € | 2 925 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR ORGE
|
305 000 € | 3 177 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
313 000 € | 2 925 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
313 000 € | 2 925 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR ORGE
|
303 000 € | 2 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR ORGE
|
300 000 € | 2 778 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 27 Rue Du Colonel Rol-tanguy | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Nelson Mandela | 131 820 € | 78 m² | 1 690 € |
| 20/11/2024 | 35 Rue De La Merantaise | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 05/11/2024 | 25 Rue Des Petits Champs | 278 780 € | 106 m² | 2 630 € |
| 11/07/2024 | 81 Bd De La Gribelette | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Lucile Desmoulins | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 28/03/2024 | 49 Rue De La Merantaise | 223 250 € | 73 m² | 3 058 € |
| 27/02/2024 | 21 Rue Marie Laurencin | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 16/01/2024 | 51 Rue De La Merantaise | 250 275 € | 97 m² | 2 580 € |
| 15/12/2023 | 33 Rue Nelson Mandela | 230 800 € | 78 m² | 2 959 € |
| 31/10/2023 | 9 Rue Du Colonel Rol-tanguy | 293 500 € | 90 m² | 3 261 € |
| 12/10/2023 | 4 Rue Fernand Leger | 284 800 € | 89 m² | 3 200 € |
| 11/10/2023 | 12 Rue De La Garenne | 319 000 € | 81 m² | 3 938 € |
| 21/07/2023 | 24 All Toussaint Louverture | 271 200 € | 82 m² | 3 307 € |
| 26/06/2023 | 79 Rue Andre Malraux | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |