273 000 €
T5
116 m²
FUSSY
18110
+46%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
FUSSY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
15 312 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FUSSY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Che Des Chardons | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 07/02/2025 | 49 Che Du Bois Desseche | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 26/12/2024 | 5 All Jacques Cartier | 244 000 € | 114 m² | 2 140 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Alain Fournier | 131 500 € | 104 m² | 1 264 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Des Fauvettes | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Paul Verlaine | 165 850 € | 97 m² | 1 710 € |
| 02/07/2024 | 5 All Jean Rostand | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 99 000 € | 100 m² | 990 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Des Charmes | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 28/04/2023 | 6 All Paul Emile Victor | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 22/03/2023 | 18 Rue Pablo Picasso | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |