278 520 €
T5
130 m²
ST ELOY DE GY
18110
Retirée
+10%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 520 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST ELOY DE GY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 994 €
Prix net vendeur
266 526 €
Frais de notaire
+20 107 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 627 €
Capital à emprunter
298 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
17 160 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ELOY DE GY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ELOY DE GY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FUSSY
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T6 ALLOGNY
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285 600 € | 1 904 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 FUSSY
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269 000 € | 1 660 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T7 FUSSY
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269 000 € | 1 818 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PALAIS
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290 000 € | 1 847 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PALAIS
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290 000 € | 1 847 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 FUSSY
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258 000 € | 1 804 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T5 ST ELOY DE GY
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253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 VASSELAY
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 26 Rue De Breuilly | 92 500 € | 104 m² | 889 € |
| 26/11/2024 | 61 Vendegond | 295 500 € | 151 m² | 1 957 € |
| 09/07/2024 | 2 All Des Genets | 230 000 € | 156 m² | 1 474 € |
| 28/06/2024 | 41 Rue De La Mairie | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De La Voinerie | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 26/03/2024 | 33 Vendegond | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Trembles | 276 000 € | 122 m² | 2 262 € |
| 17/07/2023 | 37 Rue Des Chaumes | 186 000 € | 135 m² | 1 378 € |