236 130 €
T4
88 m²
GANZEVILLE
76400
+18%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 130 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GANZEVILLE (76400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 244 €
Prix net vendeur
224 886 €
Frais de notaire
+17 250 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 380 €
Capital à emprunter
253 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 254 436 € | 26 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 398 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 616 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GANZEVILLE ↘ -0.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GANZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Porte De Pierre | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue De La Roquette | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue De La Haye Mentire | 193 300 € | 105 m² | 1 841 € |