263 700 €
T4
86 m²
GOULIEN
29770
+29%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 700 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GOULIEN (29770) • Goulien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 557 €
Prix net vendeur
251 143 €
Frais de notaire
+19 051 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 751 €
Capital à emprunter
282 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 283 920 € | 29 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 297 720 € | 43 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 445 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 352 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/03/2025 | 1c Lannuoc | 336 644 € | 90 m² | 3 740 € |
| 10/12/2024 | 178 Moulin Cote Goalarn | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 21/02/2024 | 126 Kerveguen | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 06/06/2023 | 7 Kerveguen | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 28/03/2023 | 7 Lot Menez Bihan | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |