290 000 €
T4
91 m²
GUERARD
77580
+8%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GUERARD (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 012 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERARD ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue De La Brosse | 311 150 € | 103 m² | 3 021 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue De Coude | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 23/01/2025 | 2 Le Veret | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue Du Bout Du Pont | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 25/11/2024 | 19 Av De La Binache | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 19/11/2024 | 6 Grande Rue | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 14/08/2024 | 18b Rue De Courtry | 298 000 € | 107 m² | 2 785 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Violettes | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 02/07/2024 | 48 Rue De La Celle | 322 500 € | 86 m² | 3 750 € |
| 02/05/2024 | 134 Rue De Gravin | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Des Clos | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 28/02/2024 | 34 Grande Rue | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 19/12/2023 | 36 Av De La Binache | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue De Crecy | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 27/10/2023 | 93 Rue De Gravin | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |