268 000 €
T5
102 m²
HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
59320
-6%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
HALLENNES LEZ HAUBOURDIN (59320) • Hallennes-lez-Haubourdin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 464 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLENNES LEZ HAUBOURDIN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLENNES LEZ HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Du Professeur Guerin | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 19/05/2025 | 106 Rue D Erquinghem | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Emile Zola | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Des Combattants D Afn | 270 850 € | 89 m² | 3 043 € |
| 01/04/2025 | 16 Pl De L Eglise | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Du Gen De Gaulle | 290 100 € | 120 m² | 2 418 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Albert Samain | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Simons | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De L Egalite | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue Du Gen De Gaulle | 373 000 € | 113 m² | 3 301 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Pasteur | 258 160 € | 99 m² | 2 608 € |
| 06/03/2025 | 72 Rue Edouard Lalo | 258 500 € | 82 m² | 3 152 € |
| 28/02/2025 | 48 Rue De L'hirondelle | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 28/02/2025 | 84 Rue Edouard Lalo | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 27/02/2025 | 1ter Rue Roger Salengro | 185 550 € | 90 m² | 2 062 € |