189 500 €
T4
74 m²
JAU DIGNAC ET LOIRAC
33590
+125%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
JAU DIGNAC ET LOIRAC (33590)
Terrain
749 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 768 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JAU DIGNAC ET LOIRAC ↘ -48.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JAU DIGNAC ET LOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 239 Communal Du Port Sud | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 04/03/2025 | 16 Rte De Vertamont | 94 800 € | 73 m² | 1 299 € |
| 22/01/2025 | 215 Matte De Rigon | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 16/12/2024 | A Pontac | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 11/09/2024 | 33 Le Centre | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 05/09/2024 | 8 Che Des Agues | 83 955 € | 80 m² | 1 049 € |
| 05/08/2024 | 290 Loirac | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 18/07/2024 | 118 Toureau | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue De La Mairie | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 08/01/2024 | 7 Che De Laulan | 139 600 € | 56 m² | 2 493 € |
| 15/09/2023 | 42b Che Du Centre | 149 850 € | 68 m² | 2 204 € |
| 18/08/2023 | 34 Rue De La Mairie | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 28/07/2023 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |