474 890 €
T5
113 m²
SILLINGY
74330
-17%
vs marché
4 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 890 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SILLINGY (74330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 450 €
Prix net vendeur
454 440 €
Frais de notaire
+32 994 €
Émoluments
4 833 €
Droits & taxes
26 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 884 €
Capital à emprunter
507 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 509 964 € | 52 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
14 916 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLINGY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHOISY
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498 000 € | 4 082 € | 122 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
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499 120 € | 4 456 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 333 Imp De Chez Moutier | 830 800 € | 121 m² | 6 866 € |
| 14/03/2025 | 17 All Des Frenes | 490 100 € | 116 m² | 4 225 € |
| 06/02/2025 | 50 Imp Des Combes Sud | 495 200 € | 110 m² | 4 502 € |
| 13/01/2025 | 124 All Des Champs Palis | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 29/11/2024 | 114 Imp Des Grangettes | 581 670 € | 100 m² | 5 817 € |
| 19/09/2024 | 35 Imp Des Fees | 471 000 € | 114 m² | 4 132 € |
| 18/09/2024 | 145 Imp Sous Mandallaz | 501 710 € | 95 m² | 5 281 € |
| 06/09/2024 | 475 Rte De La Petite Balme | 723 900 € | 110 m² | 6 581 € |
| 08/08/2024 | 111 All Du Clos Perret | 619 140 € | 100 m² | 6 191 € |
| 29/07/2024 | 64 Che Des Teppes | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 26/07/2024 | 92 Pas Des Combes | 415 200 € | 93 m² | 4 465 € |
| 10/07/2024 | 50 Imp Des Abeilles | 586 150 € | 125 m² | 4 689 € |
| 08/07/2024 | 32 All Des Cerneaux | 582 810 € | 94 m² | 6 200 € |
| 28/06/2024 | 184 Imp Du Pre Jean | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 17/06/2024 | 5282 Rte De Clermont | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |