232 000 €
T6
103 m²
LA BATIE MONTGASCON
38110
-3%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
LA BATIE MONTGASCON (38110) • la Bâtie-Montgascon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 596 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 71 Rte De Lyon | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 14/01/2025 | 688 Che De La Croix Des 3 Mulets | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 19/12/2024 | 83 Che De Ballatiere | 251 600 € | 114 m² | 2 207 € |
| 09/12/2024 | 180c Che De Trevignieux | 293 000 € | 99 m² | 2 960 € |
| 25/11/2024 | 307 Rte De La Chartreuse | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 12/11/2024 | 330 Che De Chatanais | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 25/10/2024 | 247 Rte De Tapon | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 08/10/2024 | 445d Che Des Mouilles | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 26/07/2024 | 653 Rte De Lyon | 174 500 € | 101 m² | 1 728 € |
| 05/07/2024 | 470 Rue Du Navetier | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/06/2024 | 746 Rte De Lyon | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 28/05/2024 | 307 Rte De La Chartreuse | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 27/05/2024 | 60 Che Des Bouttieres | 205 390 € | 120 m² | 1 712 € |
| 29/03/2024 | 575 Rte De La Chartreuse | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 19/02/2024 | 163 Che De Chenevriere | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |