250 000 €
T4
75 m²
BILLIERS
56190
+23%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BILLIERS (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLIERS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BILLIERS
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T4 ARZAL
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249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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T4 ARZAL
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARZAL
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARZAL
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243 800 € | 3 251 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 NOYAL MUZILLAC
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242 190 € | 2 661 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 AMBON
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258 475 € | 2 971 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 LAUZACH
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258 500 € | 2 872 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MUZILLAC
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241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARZAL
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Rue Du Penher | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Des Cap Horniers | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 27/05/2024 | 54 Rue Grand Rue | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue Du Leun | 246 000 € | 66 m² | 3 727 € |
| 12/02/2024 | 5496 Lohero | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 09/01/2024 | 6b Rue Du Four | 603 965 € | 79 m² | 7 645 € |
| 27/11/2023 | 4 Imp De La Pointe | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Du Penher | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Tulsol | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue Du Parc De L Abbaye | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Du Mor Braz | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 13/06/2023 | 6b Rue Du Four | 564 965 € | 79 m² | 7 151 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Des Huniers | 320 091 € | 86 m² | 3 722 € |