199 000 €
T4
81 m²
LA FRENAYE
76170
+6%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA FRENAYE (76170) • la Frénaye
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 692 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRENAYE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRENAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1f Rue De La Mare Menard | 214 920 € | 93 m² | 2 311 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue De Caumont | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Charles Marie Widor | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Cesar Franck | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 31/07/2024 | 5 Pl De L'europe | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue De Caumont | 160 279 € | 62 m² | 2 585 € |
| 27/05/2024 | 25b Rue Du Vieux Val Des Francs | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 17/05/2024 | 11b Rue Des Geants | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 06/05/2024 | 26 Rue Felix Faure | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 26/12/2023 | 5209 Le Village | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Nicolas Cressent | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/11/2023 | 30 Rue Du Vieux Val Des Francs | 184 300 € | 75 m² | 2 457 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue Louis Vierne | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue Camille Saint Saens | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 12/04/2023 | 5 Pl De L'europe | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |