142 918 €
T4
76 m²
LEIGNE SUR USSEAU
86230
+39%
vs marché
1 881
€/m²
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Créer un compte gratuit142 918 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LEIGNE SUR USSEAU (86230)
Terrain
1 920 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 918 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 806 €
Prix net vendeur
136 112 €
Frais de notaire
+11 161 €
Émoluments
1 781 €
Droits & taxes
8 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 079 €
Capital à emprunter
154 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
10 032 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LEIGNE SUR USSEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 12/04/2024 | 7 Origny | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/06/2023 | 4 Rte D'usseau | 31 000 € | 84 m² | 369 € |