143 623 €
T4
76 m²
USSEAU
86230
+22%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 623 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
USSEAU (86230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 623 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 839 €
Prix net vendeur
136 784 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 831 €
Capital à emprunter
154 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 137 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 162 960 € | 23 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 893 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
10 032 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSEAU ↗ +7.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
142 918 € | 1 881 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
142 107 € | 1 733 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHES
|
139 625 € | 1 767 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
138 241 € | 1 728 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 USSEAU
|
149 068 € | 1 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
134 547 € | 1 747 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
134 547 € | 1 747 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEIGNE SUR USSEAU
|
134 547 € | 1 747 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 USSEAU
|
152 942 € | 1 865 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCHES
|
131 848 € | 1 806 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLECHES
|
128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLECHES
|
128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/08/2024 | 3 Le Chene | 60 340 € | 74 m² | 815 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du Prieure | 90 500 € | 77 m² | 1 175 € |
| 20/03/2024 | 5085 La Vallee | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |