457 000 €
T5
134 m²
LEXY
54720
+17%
vs marché
3 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LEXY (54720) • Lexy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 679 €
Prix net vendeur
437 321 €
Frais de notaire
+31 820 €
Émoluments
4 669 €
Droits & taxes
25 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 820 €
Capital à emprunter
488 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 167 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 217 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
17 688 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEXY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEXY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEXY
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457 000 € | 3 410 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 CUTRY
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459 000 € | 3 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 LEXY
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LEXY
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 CHENIERES
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449 999 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LEXY
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489 000 € | 3 912 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CUTRY
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420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 CUTRY
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416 000 € | 2 773 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CUTRY
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416 000 € | 2 792 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T7 CHENIERES
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412 000 € | 2 591 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T6 LEXY
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399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEXY
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399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7 Rue Pierre Gilles De Gennes | 559 000 € | 137 m² | 4 080 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue General Bigeard | 334 000 € | 108 m² | 3 093 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Jeanne D Arc | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Des Pins | 318 250 € | 114 m² | 2 792 € |
| 24/10/2024 | 58 Rue De Lorraine | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 29/07/2024 | 37 Rue Des Vosges | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 22/07/2024 | 14 Rue De La Vairine | 345 319 € | 119 m² | 2 902 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 377 350 € | 124 m² | 3 043 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Du Colonel Beltrame | 423 600 € | 129 m² | 3 284 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue De Lorraine | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 06/05/2024 | 11 Rue Edith Piaf | 308 300 € | 120 m² | 2 569 € |
| 11/12/2023 | 15 Rue Du General De Gaulle | 384 000 € | 140 m² | 2 743 € |
| 21/11/2023 | 8 Rue Romain Fontaine | 515 600 € | 126 m² | 4 092 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Marie Curie | 350 600 € | 110 m² | 3 187 € |
| 06/07/2023 | 11 Pl De L Eglise | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |