240 780 €
T3
73 m²
LOCRONAN
29180
+53%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 780 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LOCRONAN (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 466 €
Prix net vendeur
229 314 €
Frais de notaire
+17 554 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 334 €
Capital à emprunter
258 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 520 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 636 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCRONAN ↗ +69.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCRONAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GUENGAT
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9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 55a Goulet Ar Guer | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue De Chateaulin | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue De La Montagne | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 03/07/2024 | 22a Roz Ar Guen | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue De Chateaulin | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 30/04/2024 | 2 Rte De Moellien | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue Saint Maurice | 122 790 € | 65 m² | 1 889 € |
| 25/08/2023 | 10 Rue Du Four | 327 190 € | 80 m² | 4 090 € |
| 01/04/2023 | 8 Rue Hent Ar Balan | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |