447 000 €
T5
89 m²
MARCELLAZ ALBANAIS
74150
+44%
vs marché
5 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MARCELLAZ ALBANAIS (74150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 286 €
Prix net vendeur
425 714 €
Frais de notaire
+31 025 €
Émoluments
4 558 €
Droits & taxes
25 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 025 €
Capital à emprunter
478 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 479 976 € | 49 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 73 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 163 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 212 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
11 748 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VERSONNEX
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUSSY
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419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SALES
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478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 132 Imp Du Faubourg | 395 000 € | 73 m² | 5 411 € |
| 06/12/2024 | 85 Che Du Carillon | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 30/10/2024 | 224 Che Des Erenes | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 11/10/2024 | 104 Che Des Entremonts | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 02/08/2024 | 186 Rte De Germagny | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 17/07/2024 | 324 Che Du Carillon | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 26/03/2024 | 881a Rte Des Combes | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 31/01/2024 | 1082 Rte Des Combes | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 20/10/2023 | 676 Rte De Joudrain | 494 000 € | 81 m² | 6 099 € |
| 18/10/2023 | 110 Che De La Tailla | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 24/07/2023 | 74 Pl De L'albanais | 427 750 € | 98 m² | 4 365 € |
| 28/03/2023 | 600 Che De Piemont | 438 500 € | 90 m² | 4 872 € |