438 000 €
T4
95 m²
MARCELLAZ ALBANAIS
74150
+3%
vs marché
4 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MARCELLAZ ALBANAIS (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 857 €
Prix net vendeur
417 143 €
Frais de notaire
+30 437 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 437 €
Capital à emprunter
468 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 470 316 € | 48 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 71 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 535 140 € | 113 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 159 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
12 540 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS ↘ -9.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCELLAZ ALBANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 115 € | 4 360 € | 103 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 85 Che Du Carillon | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 20/11/2024 | 306 Che Du Carillon | 458 450 € | 114 m² | 4 021 € |
| 30/10/2024 | 224 Che Des Erenes | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 11/10/2024 | 104 Che Des Entremonts | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 02/08/2024 | 186 Rte De Germagny | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 17/07/2024 | 324 Che Du Carillon | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 12/04/2024 | 306 Che Du Carillon | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 26/03/2024 | 881a Rte Des Combes | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 31/01/2024 | 1082 Rte Des Combes | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 20/10/2023 | 676 Rte De Joudrain | 494 000 € | 81 m² | 6 099 € |
| 18/10/2023 | 110 Che De La Tailla | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 24/07/2023 | 74 Pl De L'albanais | 427 750 € | 98 m² | 4 365 € |
| 28/03/2023 | 600 Che De Piemont | 438 500 € | 90 m² | 4 872 € |