415 000 €
T4
100 m²
MONTAGNY
69700
+5%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTAGNY (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
13 200 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTAGNY
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415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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418 400 € | 4 313 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNY
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429 900 € | 4 094 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ECHALAS
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429 900 € | 4 094 € | 105 m² | 4 | Voir |
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430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAGNY
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNY
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNY
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTAGNY
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435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAGNY
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435 000 € | 4 183 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ANDEOL LE CHATEAU
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394 000 € | 4 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHASSAGNY
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389 900 € | 3 390 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 174 All De L'eglise | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 15/04/2025 | 27 Imp Du Manissolon | 373 500 € | 80 m² | 4 669 € |
| 23/01/2025 | 27 Imp De La Croix Blanche | 423 000 € | 110 m² | 3 845 € |
| 05/12/2024 | 112 Rue De La Mairie | 324 040 € | 83 m² | 3 904 € |
| 14/11/2024 | 103 Che Des Vercheres | 424 150 € | 104 m² | 4 078 € |
| 25/10/2024 | 161 Che De Baconnet | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |
| 08/08/2024 | 173 All Du Bresselon | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 11/07/2024 | 120 Che Du Lot | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 05/07/2024 | 41 Rue De La Grange | 425 600 € | 108 m² | 3 941 € |
| 26/06/2024 | 295 Mte De Sourzy | 324 650 € | 98 m² | 3 313 € |
| 04/06/2024 | 947 Mte De Baconnet | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 04/06/2024 | 947 Mte De Baconnet | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 30/05/2024 | 257 Mte De Baconnet | 394 300 € | 98 m² | 4 023 € |
| 29/05/2024 | 52 Rue Du Manissollon | 319 450 € | 88 m² | 3 630 € |
| 25/04/2024 | 274 Rue De La Grosse Roche | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |