171 306 €
T3
62 m²
MONTARGIS
45200
+97%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MONTARGIS (45200) • Les Cités
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 157 €
Prix net vendeur
163 149 €
Frais de notaire
+13 015 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 321 €
Capital à emprunter
184 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 152 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 184 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTARGIS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 AMILLY
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T3 AMILLY
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155 000 € | 2 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 21 Rue Emile Zola | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 14/03/2025 | 23 Av De Lattre De Tassigny | 52 920 € | 45 m² | 1 176 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Chatouillat | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 05/02/2025 | 9b Rle Marcel Felin | 243 000 € | 72 m² | 3 375 € |
| 22/01/2025 | 50 Rue Marcelin Berthelot | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 21/01/2025 | 79 Rue Marcelin Berthelot | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 16/01/2025 | 51 Av De Lattre De Tassigny | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 23/12/2024 | 9b Rue Hoche | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 18/12/2024 | 97 Rue Du Gen Leclerc | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Des Droits De L'homme | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue De La Poterne | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 07/11/2024 | 82b Rue Du Fbg D Orleans | 85 100 € | 80 m² | 1 064 € |
| 31/10/2024 | 7 Rle Gue | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 18/10/2024 | 138 Rue Paul Doumer | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Albert Moreau | 55 566 € | 45 m² | 1 235 € |