173 306 €
T3
62 m²
PAUCOURT
45200
+53%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PAUCOURT (45200)
Terrain
780 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 253 €
Prix net vendeur
165 053 €
Frais de notaire
+13 147 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 453 €
Capital à emprunter
186 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
8 184 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 322 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/12/2024 | 204 All Du Bout D En Haut | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 24/10/2024 | 4 Le Marchais Quenon | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 29/08/2024 | 101 Rue De L Eglise | 62 361 € | 74 m² | 843 € |
| 19/04/2024 | 93 Rue De L Eglise | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/10/2023 | 77 All De La Grand Cour | 119 900 € | 70 m² | 1 713 € |
| 04/08/2023 | 262 Rue De La Chapelle St Sepulcre | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |