53 000 €
T2
56 m²
MONTBELIARD
25200
-13%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
MONTBELIARD (25200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 763 €
Prix net vendeur
50 237 €
Frais de notaire
+5 240 €
Émoluments
927 €
Droits & taxes
2 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 240 €
Capital à emprunter
58 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,91%
5 784 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
482 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
405 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
482 €/an
Total charges
2 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
482 €
Fourchette marché
387 - 517 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 482 €
Mensualité crédit
- 245 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow positif ✔
+69 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTBELIARD ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTBELIARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 1 Rue Massenet | 38 000 € | 61 m² | 623 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 33 500 € | 46 m² | 728 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 25/04/2025 | 3a Av Du Marechal Foch | 68 500 € | 53 m² | 1 292 € |
| 15/04/2025 | 38 Av Du Marechal Joffre | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du College | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue De La Beuse Aux Loups | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 11/03/2025 | 67 Rue Georges Clemenceau | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Jean Baptiste Lamarck | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Des Huisselets | 29 000 € | 44 m² | 659 € |
| 04/03/2025 | 34 Rue Du Petit Chenois | 12 900 € | 62 m² | 208 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Petit Chenois | 41 000 € | 61 m² | 672 € |
| 25/02/2025 | 8 Av Carnot | 196 000 € | 38 m² | 5 158 € |
| 20/02/2025 | 46d Rue Du Mont Bart | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |