1 850 000 €
T5
143 m²
MONTRIOND
74110
+69%
vs marché
12 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
MONTRIOND (74110) • Montriond
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-79 665 €
Prix net vendeur
1 770 335 €
Frais de notaire
+123 249 €
Émoluments
17 450 €
Droits & taxes
104 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 973 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 973 249 €
Capital à emprunter
1 973 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 586 €/mois | 71 473 €/mois | 1 981 224 € | 205 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 313 €/mois | 52 464 €/mois | 2 077 560 € | 301 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 522 €/mois | 37 945 €/mois | 2 253 960 € | 478 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 2 450 160 € | 674 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 843 €/mois | 26 797 €/mois | 2 652 900 € | 876 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
18 876 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-10 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRIOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTRIOND
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1 680 000 € | 12 086 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 AVORIAZ
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1 680 000 € | 12 174 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 AVORIAZ
|
1 680 000 € | 12 174 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVORIAZ
|
1 680 000 € | 12 174 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTRIOND
|
1 680 000 € | 12 086 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 AVORIAZ
|
1 680 000 € | 10 980 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 AVORIAZ
|
1 630 000 € | 11 812 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T8 AVORIAZ
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1 630 000 € | 10 316 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T6 AVORIAZ
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1 620 000 € | 11 739 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 MORZINE
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1 620 000 € | 11 655 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRIOND
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1 620 000 € | 11 655 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTRIOND
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1 590 000 € | 11 439 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTRIOND
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1 590 000 € | 11 439 € | 139 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 478 Rte Du Cret | 1 080 000 € | 114 m² | 9 474 € |
| 11/02/2025 | 129 Che Du Mat | 1 043 100 € | 120 m² | 8 693 € |
| 05/06/2024 | 4751 Rte Des Lindarets | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 12/12/2023 | 1164 Rte Du Dravachet | 975 020 € | 132 m² | 7 387 € |
| 02/11/2023 | 431 Rte De Morzine | 1 160 000 € | 161 m² | 7 205 € |
| 14/04/2023 | 172 Che Du Pied Cheravaux | 715 000 € | 145 m² | 4 931 € |