381 405 €
T4
121 m²
MOUSSAN
11120
+13%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 405 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
MOUSSAN (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 424 €
Prix net vendeur
364 981 €
Frais de notaire
+26 859 €
Émoluments
3 976 €
Droits & taxes
21 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 264 €
Capital à emprunter
408 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 409 920 € | 42 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 429 840 € | 62 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 98 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 139 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 181 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
15 972 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSSAN ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VENTENAC EN MINERVOIS
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCORIGNAN
|
379 000 € | 2 614 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL SUR AUDE
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL SUR AUDE
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE D AUDE
|
395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL SUR AUDE
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 GINESTAS
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 35 Bd Des Remparts | 95 969 € | 134 m² | 716 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Montee | 256 755 € | 120 m² | 2 140 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De Baillousti | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 29/08/2024 | 48 Bd Des Remparts | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Pierrefite | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 12/06/2024 | 6 Lot Le Clos De L ' Alicante | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 03/06/2024 | 1 Imp Des 4 Pans | 136 500 € | 128 m² | 1 066 € |
| 28/05/2024 | 26b Rue Pierrefite | 477 850 € | 120 m² | 3 982 € |
| 14/12/2023 | 8 Che Des Arenes | 274 420 € | 113 m² | 2 428 € |
| 24/10/2023 | Rue De Baillousti | 257 800 € | 96 m² | 2 685 € |
| 03/07/2023 | 303c La Moulinasse | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue Ange Ayora | 316 650 € | 119 m² | 2 661 € |
| 24/05/2023 | 12 Lot Le Clos De L ' Alicante | 280 400 € | 127 m² | 2 208 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Figuiers | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 05/05/2023 | 12 Rue De La Montee | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |