187 000 €
T3
85 m²
NEUVIC
24190
+7%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
NEUVIC (24190)
Terrain
1 437 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
11 220 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUVIC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUVIC
|
187 000 € | 2 200 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 DOUZILLAC
|
187 850 € | 2 087 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
185 850 € | 2 065 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
185 850 € | 2 065 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANTERAC
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUZILLAC
|
183 500 € | 2 185 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC
|
179 450 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC
|
179 450 € | 2 243 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC
|
178 200 € | 2 173 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC
|
178 200 € | 2 173 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC
|
198 000 € | 2 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
171 350 € | 2 142 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
171 350 € | 2 142 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
168 050 € | 2 101 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
168 050 € | 2 101 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Av De Theorat | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 07/04/2025 | 1341 Rue Des Quatre Bornes | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Bas Villeverneix | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 18/03/2025 | 1107 Les Jeandilloux Ouest | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/03/2025 | 1365 Les Belleys Ouest | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Fayolle De Mellet | 60 614 € | 88 m² | 689 € |
| 04/12/2024 | 22 Rte De Mauriac | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 30/10/2024 | 644 Le Bas Theorat | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 29/10/2024 | 848 Les Leonardoux | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 28/10/2024 | 718 Villeverneix | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 18/10/2024 | 33 Les Rouyoux | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Fenelon | 147 100 € | 74 m² | 1 988 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Montaigne | 148 650 € | 90 m² | 1 652 € |
| 08/08/2024 | 795 Les Roudiers | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 04/07/2024 | 31 Rte De Saint Astier | 91 200 € | 73 m² | 1 249 € |