181 900 €
T4
75 m²
NEXON
87800
+30%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NEXON (87800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 662 €
Prix net vendeur
173 238 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 608 €
Capital à emprunter
195 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 900 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEXON ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEXON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEXON
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181 900 € | 2 425 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 RILHAC LASTOURS
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 RILHAC LASTOURS
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 RILHAC LASTOURS
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 RILHAC LASTOURS
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST LIGOURE
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190 855 € | 2 194 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 BURGNAC
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168 713 € | 2 008 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BURGNAC
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168 713 € | 2 008 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PRIEST LIGOURE
|
163 813 € | 2 074 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST LIGOURE
|
159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BURGNAC
|
159 668 € | 1 901 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEXON
|
159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Varnet | 91 800 € | 68 m² | 1 350 € |
| 18/04/2025 | 4 Les Pousses | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Curie | 43 500 € | 90 m² | 483 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Andre Furelaud | 81 961 € | 55 m² | 1 490 € |
| 21/02/2025 | 77 Rte De La Meyze | 174 673 € | 89 m² | 1 963 € |
| 02/01/2025 | 6 Sallas | 250 800 € | 80 m² | 3 135 € |
| 02/01/2025 | 7 Sallas | 250 800 € | 83 m² | 3 022 € |
| 30/12/2024 | 7 Ple Annie Fratellini | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/12/2024 | 2 All De La Chataigneraie | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Louis Aymard | 139 500 € | 65 m² | 2 146 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Andre Furelaud | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 30/09/2024 | 38 Rte De La Meyze | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 19/09/2024 | 59 Rte De La Meyze | 61 320 € | 62 m² | 989 € |
| 22/08/2024 | 21 Rue Emile Zola | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/07/2024 | 2 La Croix Sainte Valerie | 85 500 € | 72 m² | 1 188 € |