500 000 €
T6
143 m²
NOYAL MUZILLAC
56190
+41%
vs marché
3 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
NOYAL MUZILLAC (56190)
Terrain
524 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
18 876 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYAL MUZILLAC ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 05/12/2024 | 1 Imp Des Lavandieres | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 08/11/2024 | 5874 Petit Carne | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue De La Grenouille | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 06/07/2024 | 6300 Champ De La Rue Haute | 404 000 € | 134 m² | 3 015 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue De La Lande Du Patis | 371 200 € | 137 m² | 2 709 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl Du Poulho | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 19/12/2023 | 6091 Kerballo | 333 000 € | 160 m² | 2 081 € |
| 22/09/2023 | 5030 Lisquer | 220 489 € | 130 m² | 1 696 € |
| 24/08/2023 | 33 Rue Des Mimosas | 342 270 € | 169 m² | 2 025 € |
| 06/07/2023 | 16 Rue Des Tisserands | 376 450 € | 143 m² | 2 633 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue Du Presbytere | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 27/06/2023 | 21 Res De Beaufort | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/04/2023 | 11 Che De Kerveno | 433 200 € | 130 m² | 3 332 € |
| 27/03/2023 | 11 Rue De La Jeune France | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |