475 000 €
T6
135 m²
LA TRINITE SURZUR
56190
+14%
vs marché
3 519
€/m²
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Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LA TRINITE SURZUR (56190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
17 820 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 Imp Des Avocettes | 360 187 € | 123 m² | 2 928 € |
| 17/07/2024 | 1ter Rue De La Lande Varquer | 76 783 € | 135 m² | 569 € |
| 03/07/2024 | 10 All Du Grand Minglen | 313 090 € | 108 m² | 2 899 € |
| 10/06/2024 | 31 Rte Des Venetes | 80 000 € | 149 m² | 537 € |
| 04/04/2024 | 60b Rte Des Venetes | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 30/01/2024 | 8 All Du Petit Minglen | 400 280 € | 124 m² | 3 228 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Des Sarcelles | 349 200 € | 133 m² | 2 626 € |
| 29/08/2023 | 9 Imp Prad Raquer | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 26/07/2023 | 10 Domaine De La Fontaine | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 13/07/2023 | 6 Domaine De La Fontaine | 415 000 € | 132 m² | 3 144 € |
| 03/05/2023 | 17 Rte D Armorique | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue Des Hortensias | 399 300 € | 118 m² | 3 384 € |