265 000 €
T5
98 m²
PAILHES
34490
+45%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PAILHES (34490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 936 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PAILHES
|
264 870 € | 2 622 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
262 000 € | 2 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN LES BEZIERS
|
270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN LES BEZIERS
|
253 000 € | 2 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNEILHAN
|
280 000 € | 3 011 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES BEZIERS
|
281 523 € | 2 514 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES BEZIERS
|
283 600 € | 2 650 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEZAN LES BEZIERS
|
285 303 € | 2 882 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNAN SUR ORB
|
233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5154 Rte De Saint Genies | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Des Arrucats | 125 500 € | 91 m² | 1 379 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Des Cardounettes | 297 115 € | 105 m² | 2 830 € |
| 06/03/2025 | 20b Che De La Croix Blanche | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 16/11/2023 | 5123 Rue Des Cevennes | 128 385 € | 90 m² | 1 427 € |